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Située dans le quartier prisé et paisible du « Bois-st-Denis, emplacement privilégié pour cette authentique demeure bourgeoise de caractère avec la proximité des écoles, des commodités, de la forêt sans oublier une excellente desserte pour Paris ou Roissy.
Construite en 1891 dans le style Anglo-Normand, cette maison familiale, d’une superficie d’environ 185 m² et six chambres, dégage un charme certain grâce à son architecture.
S’ajoute une jolie dépendance à aménager d'environ 80 m² avec deux chambres en plus d'un grand garage pour deux véhicules.
L'ensemble de la propriété est édifié sur un beau jardin arboré et clos de 1443 m².
La demeure principale s'étend sur trois niveaux, offrant un total de sept/huit pièces et un sous-sol total.
Niveau principal avec une hauteur sous-plafond de plus de 3 m :
• Perron, entrée d’environ 10 m²,
• Le lumineux salon/salle à manger avec cheminée d’environ 44 m² bénéficie d’une triple exposition et d’un petit balcon,
• L’élégant parquet de Hongrie ajoute une touche de raffinement,
• Cuisine équipée d’environ 16 m²,
• Deux toilettes séparées (placées dans les entresols menant à l’étage et au sous-sol).
Un bel escalier en chêne mène au 1er étage :
• Palier,
• Une suite parentale double exposition et petit balcon Sud, environ 26 m² dont une salle de bain récente d’environ 7 m²,
• Deux autres grandes chambres d’environ 22 et 20 m², (possibilité de créer une salle de douche pour chacune de ces dernières),
• Un espace dressing/Bureau
• Parquet sur l’ensemble de ce niveau et hauteur sous-plafond.
2ème étage, mansardé et parquet :
• Palier,
• Trois chambres d’environ 23, 19 et 9 m² au sol,
• Une salle de bain avec toilettes d’environ 8 m².
Le sous-sol total avec fenêtres en soupirail dispose :
• D’une grande pièce de rangement,
• D’une buanderie/laverie,
• D’un atelier,
• D’un espace pour la chaudière gaz,
• D’une cave à vin.
Bien que cette demeure soit en très bon état général et parfaitement entretenue, des travaux d'améliorations seront probablement à envisager dans un avenir plus ou moins lointain, notamment concernant les menuiseries et l’isolation du deuxième étage.
À distance de la demeure familiale vient s’ajouter une charmante dépendance en brique d’environ 80 m² comprenant 3/4 pièces. En rez-de-jardin deux pièces d’environ 27 et 13 m² et deux chambres d’environ 20 m² chacune à l’étage.
Nécessitant une rénovation intérieure, cette deuxième maison possède un vrai potentiel. Elle peut représenter une opportunité pour concilier cadre de vie et activité professionnelle, et/ou générer des revenus locatifs.
Au fond du jardin se trouve le garage conçu pour abriter deux véhicules ainsi qu’un bucher.
L’ensemble de la résidence est niché dans la verdure et totalement clos permettant aussi d’y stationner de nombreux véhicules.
Chauffage gaz de ville (Chaudière à condensation de 2018). Volets sur toutes les ouvertures. Alarme.
Centre-ville, commerces, écoles, gare et forêt entre 2 et 7 mn à pieds.
Autoroute A1 à 30 mn ; Roissy 25 mn, Porte de la chapelle 45 mn. Gare de Chantilly 7 mn à pied (Gare du Nord à 25 mn.)
Prix : 1 099 000 euros FAI; Honoraires à la charge de l’acheteur.
06 09 17 03 01 tous les jours de la semaine ; jp.simon@capitalecouronne.fr
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